עשר דברים שכדאי לבדוק לפני שמוכרים נכס

1. כדאי להיות שלמים ב-100% במכירת הנכס

מכירת נכס היא החלטה משמעותית שיכולה להשפיע על החיים שלכם בצורה כלכלית ורגשית. לפני שמתחילים בתהליך, ודאו שאתם שלמים עם ההחלטה ושכל בני המשפחה מעורבים ומבינים את ההשלכות. במקרים רבים, תחושת חוסר ודאות או חרטה יכולה לעכב את תהליך המכירה או לגרום לשינויים מיותרים.

2. כדאי להכין את הנכס למכירה

נכס במצב טוב מושך יותר קונים ומאפשר לכם למכור במחיר גבוה יותר. הקפידו לבצע תיקונים קטנים כמו צביעת קירות, תיקון ברזים דולפים, או טיפול בגינה. בנוסף, כדאי לדאוג לניקיון יסודי ולארגון הנכס כך שייראה אטרקטיבי. השקעה קטנה בשדרוגים כמו תאורה מודרנית או עיצוב מינימליסטי יכולה להחזיר את עצמה במהירות.

3. כדאי להוציא נסח טאבו ולוודא כי הרישום תקין

נסח הטאבו הוא המסמך שמאשר את הזכויות המשפטיות שלכם על הנכס. ודאו שאין טעויות ברישום, עיקולים או שעבודים שעלולים להוות מכשול בתהליך המכירה. תיקון ליקויים בנסח יכול לקחת זמן, ולכן מומלץ לבדוק זאת מוקדם ככל האפשר.

4. כדאי לבדוק אם ישנו תשלום מס שבח על המוכר

מס שבח הוא מס שמוטל על הרווח מהמכירה. חשוב לבדוק אם אתם זכאים לפטור או להקלות במס, כמו במקרים של מכירת דירה יחידה. יועץ מס או עורך דין יכולים לעזור לכם לתכנן מראש את התשלומים כדי להימנע מהפתעות לא נעימות.

5. כדאי לבדוק אם ישנו תשלום היטל השבחה על הנכס

היטל השבחה מוטל כאשר ערך הנכס עלה בעקבות אישור תכניות בנייה או פיתוח אזורי. גשו לרשות המקומית ובדקו אם יש תשלומים תלויים. הבנת העלויות מראש יכולה לסייע לכם לנהל משא ומתן טוב יותר מול הקונים.

6. כדאי לבדוק אם ישנו חוב לרשות מקומית

לפני המכירה, ודאו שאין חובות לעירייה כמו ארנונה, דמי פיתוח או היטלים אחרים. חובות אלו עלולים לעכב את השלמת העסקה ולגרום לאי נוחות מול הקונה. קבלת אישור "תשלום אפס" מהרשות המקומית תסגור את הנושא.

7. כדאי לבדוק אם ישנו תשלום רמ"י (רשות מקרקעי ישראל)

במקרים של נכסים על קרקע בבעלות המדינה, ייתכן שתידרשו לשלם דמי הסכמה או דמי היוון. כדאי לפנות לרשות מקרקעי ישראל ולוודא שכל התשלומים שולמו ושאין בעיות שיכולות לעכב את העסקה.

8. כדאי לבדוק אישור עקרוני למשכנתא (למען רכישת הנכס הבא)

אם אתם מתכננים להשתמש בכסף מהמכירה לרכישת נכס חדש, חשוב לקבל אישור עקרוני למשכנתא. הדבר יבטיח שתוכלו להתקדם במהירות עם הרכישה וימנעו עיכובים.

9. כדאי להשתמש בשירות עו"ד המתמחה במקרקעין בלבד

מכירת נכס כוללת חוזים מורכבים והיבטים משפטיים חשובים. עורך דין המתמחה במקרקעין יכול לסייע לכם להימנע מטעויות יקרות, לבדוק את מצב הנכס המשפטי, ולהבטיח שהעסקה תתבצע בצורה חלקה ובטוחה.

10. כדאי להתייעץ עם מתווך המתמחה באזור המגורים שלכם

מתווך מקצועי שמכיר היטב את האזור יכול לעזור לכם לתמחר את הנכס בצורה נכונה, למשוך את הקונים הרלוונטיים, ולנהל משא ומתן יעיל. שיתוף פעולה עם מתווך חוסך זמן ויכול להוביל למכירה מהירה ובתנאים טובים.